Vous avez pour projet d’investir dans l’immobilier locatif pour la première fois? De nombreuses interrogations vous préoccupent? Pas de panique, cet article vous dévoile les informations indispensables au succés.
Quelle stratégie adopter pour effectuer un bon investissement ?
Avant d’investir dans l’immobilier locatif, vous devez définir vos objectifs. En effet, souhaitez-vous revendre votre bien par la suite, conserver vos loyers pour obtenir une rente, développer votre patrimoine ? Lorsque vous aurez répondu à ces questions, vous saurez quel logement choisir et l’emplacement idéal pour ce dernier.
Quel emplacement choisir pour un investissement locatif ?
L’emplacement de votre logement est un critère décisif pour les locataires éventuels. Il doit correspondre à votre cible. Préférez une grande superficie pour y loger une famille. Sélectionnez plutôt un bien proche des universités et des transports en commun pour louer à des étudiants.
Ensuite, choisissez un marché porteur. Vous devez vérifier qu’il existe une forte demande avant d’investir dans une ville. Pour cela, privilégiez plutôt les métropoles, les villes universitaires, la région Île-de-France par exemple.
Pour quel logement opter ?
Vous trouverez deux catégories de biens, l’ancien et le neuf. L’ancien est souvent 20 à 30 % moins cher. Cependant, il existe peu de différence entre les loyers. L’ancien est le plus rentable mais le neuf bénéficie d’avantages fiscaux et de charges moins importantes.Quel budget prévoir pour investir dans l’immobilier locatif ?
Votre investissement locatif découle de votre budget. Celui-ci dépend du montant que vous placerez tous les mois. C’est ce que l’on nomme l’effort d’épargne. Ce dernier permet de compenser l’écart entre le loyer perçu et les mensualités à rembourser.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif sans apport ? C’est possible, cependant cela vous demandera plus d’effort. En effet, bénéficier d’un apport vous permet de réduire votre effort d’épargne, vous offre un meilleur taux à la banque et votre loyer compensera davantage votre crédit.
Faut-il louer un logement vide ou meublé ?
Louer un logement vide
Pour une location vide, le bail dure trois ans avec tacite reconduction. Votre locataire devra alors respecter un préavis de trois mois avant de quitter votre bien. Lorsque vous louez un logement vide, vous déclarez les loyers dans la rubrique : revenus fonciers.Choisir une location meublée
Si vous choisissez une location meublée, le bail s’étend sur une année avec tacite reconduction. Pour que votre bien soit considéré comme meublé, vous devez l’aménager entièrement pour qu’il soit habitable en l’état.
Par ailleurs, les locations meublées sont soumises à une fiscalité spécifique. En effet, vous déclarez vos revenus locatifs dans la rubrique : bénéfices industriels et commerciaux.
Identifier le bon locataire et définir le loyer
Vous déterminerez votre loyer en examinant celui des biens similaires. De plus, votre locataire devra justifier d’un revenu trois fois supérieur à la somme de votre loyer. Enfin, en étant propriétaire, vous paierez la taxe foncière ainsi que les travaux à réaliser dans le bien. Le locataire s’occupera des charges relatives à l’occupation de celui-ci, comme la taxe d’habitation ou les petites réparations.Le prêt immobilier
Si vous décidez de souscrire à un prêt immobilier pour financer votre investissement immobilier, il faut trouver un prêt adapté à votre projet.
L’objectif du prêt est de tirer de votre investissement le meilleur rendement. Hors les banques font varier les taux immobilier en fonction de votre profil et de votre projet. De ce fait, nous vous conseillons de passer par un courtier en crédit immobilier qui vous obtiendra des taux préférentiels de la part des banques et saura vous dénicher l’offre de prêt correspondant parfaitement à votre projet.
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