La vacance locative : nos conseils pour éviter une perte financière

La vacance locative est la période durant laquelle votre bien n’est pas loué. Elle se traduit par le temps entre deux contrats de location, celui du locataire sortant et celui du futur occupant. Cette période peut être plus ou moins longue, ce qui constitue une perte financière pour le propriétaire bailleur. La carence locative quant à elle concerne le temps entre l’acquisition du bien, sa mise en location et le premier bail signé.

Les causes de la vacance locative :

Les causes de la vacance locative sont nombreuses. En effet entre le montant des loyers exorbitants dans certaines villes et les documents trop nombreux, nécessaires pour pouvoir prétendre à un logement, l’écart se creuse. Certains propriétaires préfèrent être sûr de la solvabilité de leur futur locataire, ce qui peut prendre beaucoup de temps. D’autre part, il n’est pas rare qu’un logement doive être rafraichi après le départ du dernier occupant. Selon les travaux que le bailleur entreprend de réaliser, la vacance locative est plus ou moins importante. A l’inverse, un propriétaire qui entretient mal son bien aura plus de difficulté à trouver un locataire ce qui aura pour conséquence l'augmentation de la vacance locative.

Comment pallier à la vacance locative ?

Il existe plusieurs moyens de faire face à cette vacance locative :

1. Le montant du loyer

Il est important de se référer au prix du marché au moment présent. Des critères tels que le prix du marché selon la zone d’habitation, les prestations du logement et son état entrent en compte pour ce calcul.

2. Entretien courant du bien

Si votre bien est entretenu régulièrement, il ne sera pas nécessaire de réaliser d'importants travaux pour une remise en état sauf bien sûr il y a eu des dégradations du logement par le locataire. Dans ce cas une assurance dégradation est utile pour éviter la perte d’argent.

3. Multidiffusion de vos annonces

Pensez à mettre vos annonces de location sur plusieurs sites afin d’avoir une visibilité maximale

4. Dispositif Visale

Grace à ce dispositif, vous pourrez d’avantage vous intéresser aux candidatures peu qualifiées et privilégier le feeling aux fiches de paie. En effet le dipositif Visale est une garantie des loyers impayés pour les jeunes locataires débutant dans la vie active. Visale vous permet de sécuriser vos revenus locatifs.