5 raisons de ne pas passer par une agence immobilière

En tant que propriétaire bailleur, on recherche avant tout une rentabilité locative ainsi qu’une gestion optimale de son bien. En restant de particulier à particulier vous préservez au maximum cette rentabilité et évitez des dépenses importantes souvent inutiles.

1. Perte financière

La première raison est sans aucun doute la raison financière en effet, en passant par une agence vous devrez vous acquitter de frais non négligeables.

Une rentabilité locative diminuée

En tant que propriétaire bailleur, les frais de gestion de votre bien peuvent s’élever jusqu’à 10% du loyer mensuel. Ces frais comprennent l’encaissement des loyers, la régularisation des charges et leurs paiements ainsi que la mise à jour des quittances de loyer. D’autre part, il peut y avoir des coûts supplémentaires, notamment lors de travaux effectués dans votre logement. Les agences prennent généralement un pourcentage sur le montant de ces travaux, les honoraires tournent autour de 5%. Concernant les actes juridiques, les agences peuvent vous facturer la rédaction d’un contrat de bail jusqu’à 200 euros TTC. Tout acte juridique est facturé, il est donc important de prendre connaissance de la grille tarifaire proposée par l’agence afin d’éviter toutes mauvaises surprises.

2. Mauvaise gestion potentielle du bien

En agence, les biens à vendre sont plus avantageux pour les agents immobiliers que les biens à louer. Ils sont souvent délaissés et relayés au second rang. Vous pouvez être amené à avoir de la vacance locative et par conséquent une perte financière. D’autre part, vous n’avez pas la main sur les actes courants de gestion locative, ce qui peut poser un problème en cas désaccord avec le locataire.

3. Peu de contrôle sur son bien

En tant que propriétaire bailleur, il est important de garder un œil avisé sur ce qu’il se passe dans votre logement. En passant par une agence, vous n’avez aucun échange avec votre locataire. D’autre part vous êtes peu informé sur l’état de votre bien, s’il y a des soucis avec le locataire, le voisinage… De plus, vous n’avez aucune visibilité sur les interventions menées et peu de pouvoir sur les coûts correspondants.

4. Perte de locataire

Beaucoup de locataires ne désirent pas passer par une agence pour rechercher leurs futurs logements. En effet, on dit souvent des agences qu’elles sont trop exigeantes, que les documents demandés sont trop nombreux et qu’il y a peu de place pour l’empathie. Nombreux sont ceux qui désertent alors les agences au profit du particulier à particulier. Ils peuvent directement prendre contact avec le propriétaire et ainsi faciliter leurs démarches. Le feeling reste un élément indispensable pour le propriétaire bailleur, il ne doit pas être négligé, malheureusement c’est souvent le cas en agence.

5. Le particulier à particulier offre plus d’avantages

Grace à de nouveaux outils disponibles (application mobile), un propriétaire bailleur peut bénéficier gratuitement de nombreux actes juridiques, (bail, états des lieux, quittance de loyer…). Sa gestion est simplifiée et son coût quasi nul. D’autre part, il reste maître du choix du locataire et de ses prestataires en cas de travaux.