On dit souvent qu’on n’est jamais mieux servi que par soi-même, et cet adage se vérifie dans presque toutes les situations de la vie quotidienne. La gestion de votre location ne fait pas exception à la règle .
Il est vrai que confier la gestion d’une location à une agence est peu chronophage et pratique. Cette prestation est néanmoins coûteuse, car les frais de gestion peuvent être exorbitants. Il faut en effet payer des commissions à l’agence, des frais d’entrée ainsi que les frais de gestion locative.
Gérer sa location seul est ainsi la meilleure solution pour optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier. Plus d’un propriétaire qui souhaite faire des économies préfère en effet gérer sa location seul. Voici les diverses étapes à suivre si vous voulez gérer votre location vous-même.
Les diagnostics obligatoires à faire concernant l’état du logement
La première chose à faire pour gérer sa location soi-même est de s’assurer que le logement est conforme aux lois et décrets qui sont régulièrement promulgués dans le domaine immobilier. Le respect des consignes de décence imposées par le législateur est de ce fait très important.
Certains diagnostics techniques doivent par exemple être réalisés avant la mise en location. Il s’agit entre autres du diagnostic de performance énergétique ou DPE, le Crep ou Constat des risques d’exposition au plomb pour les logements construits avant 1949, l’ENRT ou l’état des risques naturels et technologiques.
Enfin, le diagnostic gaz et électricité, lui, sera obligatoire à partir du 1er juillet 2017. Vous devrez aussi évaluer la surface habitable de votre maison. Cette information devra être inscrite dans votre contrat de bail.
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La diffusion de votre annonce et la sélection d’un locataire
Vous devez diffuser votre annonce pour que les personnes en quête d’un logement à louer découvrent votre offre. Vous avez le choix entre plusieurs supports de communication : les revues sur l’immobilier, les journaux locaux ou régionaux, les sites web spécialisés, les réseaux sociaux ou même le bouche à oreille.
Voici les règles à suivre dans la rédaction de l’annonce :
- Elle doit avant tout être non discriminatoire.
- Il faut que la description de votre bien soit bien réaliste pour éviter les mauvaises surprises lors des visites.
- Il est aussi important que vous y inscriviez le loyer, la classe énergétique du logement et le montant des charges mensuelles.
Pour ce qui est de la sélection de votre locataire, sachez que ses revenus doivent être trois fois supérieurs au loyer, charges comprises.
Pour vous en assurer, n’hésitez pas à lui exiger les pièces suivantes :
- une copie de sa pièce d’identité,
- ses 3 derniers bulletins de salaire,
- son contrat de travail,
- son RIB
- ses 3 dernières quittances de loyer.
La rédaction du contrat de bail et la gestion locative
Vous avez choisi votre locataire ? La prochaine étape pour gérer la location par vous-même consistera à lui faire visiter votre logement et à faire un état des lieux. Vous devrez ensuite signer le contrat de bail et dans ce cas, saviez-vous que confier sa rédaction à un professionnel est coûteux alors que vous pouvez le faire vous-même? Vous pourrez en effet vous inspirer d’un modèle pré-rédigé sur internet. Ne manquez pas de faire des recherches en ligne pour découvrir les clauses qui doivent figurer dans ce document. Une fois votre locataire installé, vous devrez vous charger de la gestion locative. Voici alors vos futures taches :- l’envoi des quittances de loyer
- les relances par l’envoi des avis d’échéance
- la régularisation annuelle des charges.
La gestion par Wizi
Louez votre bien n'a jamais été aussi facile avec Wizi. Wizi vous propose des candidats à votre location après en avoir vérifié l'identité par authentification faciale, la solvabilité et les garanties. Mais vous restez maître du choix du locataire final.
Mise à disposition d'un bail, d'un état des lieux et d'un acte de cautionnement conformes et signés électroniquement, gestion mensuelle (encaissement et reversement des loyers, avis d'échéance, quittances, rapports de gérance) sont autant de services. Vos loyers sont reversés le 5 du mois quoi qu'il arrive, une assurance dégradation et une protection juridique par Axa, ... et une équipe d’experts dédiés est à votre disposition tout au long de votre location.