Publié par Wizi le 28/12/2017, modifié le 14/02/2019.
Maintenant que vous avez atteint la quarantaine, il est temps de préparer votre retraite. D’après une statistique effectuée sur les pensions de retraite des 20 années à venir, elles ne représenteront plus que la moitié des sommes versées actuellement. De ce fait, il faut trouver des revenus supplémentaires afin de remédier à un éventuel manque. À bien des égards, investir dans l’immobilier est l’une des meilleures façons de préparer sa retraite.
Investir dans l’immobilier : les paramètres à étudier
Même si investir dans l’immobilier est une décision perspicace pour bien préparer la retraite, des paramètres doivent être étudiés en préalable afin d’éviter un mauvais investissement. D’abord, il faut étudier les paramètres comme le salaire, la somme prévue pour la retraite ou l’existence de revenus fonciers. En effet, ces critères doivent être tenus en compte puisqu’à chaque situation correspond un investissement approprié. Par exemple, si la situation d’une personne lui permet d’investir dans un logement neuf, un bien à rénover est plus approprié pour la situation d’une autre.
Logement neuf : idéal pour un 1er investissement
Investir dans le logement neuf représente de grands avantages s’il s’agit d’un premier investissement. En effet, le scellier neuf présente un considérable avantage fiscal. Vous bénéficiez d’une
réduction d’IR de 25 % sur le montant de votre investissement. Si vous investissez sur le plafond de 30 000 euros/an, vous obtenez une réduction annuelle de 8 330 euros.
Investissement immobilier : bien choisir la localisation et l’architecture
La localisation et l’architecture sont des critères importants dans l’investissement immobilier. Choisir le bien dans lequel vous allez investir ne se limite pas aux questions de fiscalité. Un environnement serein, une habitation bien bâtie et un quartier propre ne peuvent qu’attirer des locataires. Cela dit, il doit être pris en compte la proximité des marchés et des gares. Aussi, vous devez tenir compte de l’architecture impliquant une construction de qualité ainsi qu’une résidence de haut standing.
Logement ancien : un investissement rentable avec ou sans scellier
Un investissement dans l’ancien présente un avantage financier dans le sens où son prix représente moins de 20 % à 50 % du logement neuf, ce en fonction de son état. Si vous choisissez un logement délabré ou un local à usage commercial pour être changé en logement locatif, vous disposez du scellier ancien. Ce type de scellier étant plus rémunérateur que le scellier neuf. Sans scellier, investir dans l’ancien vous dispense des durées minimales de détention et des maxima de loyers.
Logement à restaurer : pour être défiscalisé des loyers
Investir dans un bien à rénover vous permettra de générer un déficit foncier considérable assignable sur les loyers. En effet, le déficit foncier permet d’imputer sur les revenus fonciers ainsi que sur le revenu global, et ce dans la limite de 10 700 euros, les charges liées à la rénovation du bien. De ce fait, le déficit foncier vous permettra de défiscaliser vos loyers qui sont reportables sur les allocations locatives des 10 années qui suivent.
La nue-propriété : un investissement intéressant
Si vous êtes toujours en activité, l’achat d’une
nue-propriété est intéressant. Même sans percevoir un loyer, vous pouvez jouir des intérêts de l’emprunt souscrit si l’usufruitier est un bailleur social. Par ailleurs, elle représente un avantage fiscal en ce que sa valeur n’est imposable à l’ISF. Sachant que vous ne vous acquitter que de 50 % de sa valeur selon la durée du démembrement, vous pouvez vous procurer d’un autre bien.
Le démembrement : ce qu’il faut savoir
Le principe du
démembrement est simple, une fois que le bail prend fin, le propriétaire dispose de 6 mois pour congédier le locataire. Si le locataire n’a pas les moyens de signer un nouveau contrat, l’usufruitier se doit de lui proposer un nouveau logement.
