Nos conseils pour bien négocier votre crédit immobilier

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Bien que les taux des crédits immobiliers augmentent depuis fin décembre 2016, ils restent attractifs pour les personnes désirant d’acheter un bien. Malgré les nombreux projets immobiliers financés par les banques, celles-ci se veulent plus prudentes quand à l'obtention du prêt pour les particuliers.

Conseil #1 Avoir un bon dossier

bon dossier crédit immobilier Chaque profil est différent, tout le monde ne bénéficie pas des mêmes conditions pour contracter un crédit immobilier. En fonction du compte, de l’apport, de l’âge mais aussi de l’état de santé, vous ne bénéficierez pas du même crédit immobilier. Afin de vendre au mieux votre profil, établissez en premier lieu une relation de confiance.
LOUEZ VOTRE BIEN DE PARTICULIER À PARTICULIER
Si vous ne disposez pas d’apport suffisant, pensez à faire appel à d’autres sources de financement.

Conseil #2 N’hésitez pas à comparer différentes banques

comparer les banques La concurrence est rude entre les banques, pensez à en démarcher plusieurs avant de faire votre choix. N’hésitez pas à les mettre face à leurs concurrents pour demander des rabais, notamment sur les frais de dossier.

Conseil #3 Trouver une bonne assurance de prêt

Tout comme le crédit immobilier, n’hésitez pas à démarcher plusieurs assureurs.  L’assurance de prêt garantira au banquier les versements mensuels en cas d’imprévu de son client. Les banques proposent le plus souvent des contrats types parfois peu adaptés aux besoins du client. N’hésitez pas à faire appel à un courtier en assurance, ce dernier vous dénichera des contrats plus adaptés, plus compétitifs selon votre profil.

Conseil #4 Préférer le privilège de Prêteur de deniers (PPD) à l’hypothèque

Lors d’un prêt, on vous demande une garantie. La garantie la plus connue reste l’hypothèque, néanmoins elle présente un inconvénient. En effet si vous désirez vendre votre bien avant la fin du prêt, il faudra faire une main levée (suspendre l’hypothèque). Ceci a un coût, comptez 0,5% du montant du prêt. Concernant le privilège de Prêteur de deniers, la garantie fonctionne comme l’hypothèque mais sans frais. Elle n’est valable que pour les biens déjà existants, les constructions ne sont pas prises en compte.

Conseil #5 Pensez à négocier les frais de dossier

négociation Les frais de dossier peuvent varier en fonction de votre profil et du taux proposé. Ils sont toujours négociables! D'autre part, il est parfois préférable d’augmenter un peu le taux du crédit et demander la gratuité des frais de dossier.

Conseil #6 Demandez la modularité des remboursements

Il est très important de demander à votre banquier la possibilité de moduler votre remboursement. En effet en fonction de votre situation financière, vous pouvez être amené à rembourser beaucoup plus vite que prévu, le coût du prêt s’en verra réduit.

Conseil #7 Anticipez vos pénalités de remboursement en cas de revente

Si vous désirez revendre votre bien par la suite avant le remboursement total du prêt immobilier, pensez à négocier auprès de votre banquier les pénalités de remboursement anticipé. En effet celles-ci peuvent représenter jusqu’à 3% du prêt restant.
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