La lutte contre la pandémie actuelle a chamboulé de manière brutale et immédiate l’activité immobilière de quasiment toute la planète. Constructions, transactions et locations saisonnières ou longue durée sont affectées et les prévisions les plus optimistes comptent en mois le temps nécessaire à une reprise complète du secteur.
L’impact sur la location saisonnière
La pratique actuelle du contact minimum et distant restera la norme tant que le risque de résurgence de l’épidémie sera présent, bridant toute reprise vigoureuse des voyages et du tourisme en général. Autant dire que l’activité de location saisonnière ne retrouvera pas de sitôt son niveau d’activité d’avant la crise.
Les propriétaires bailleurs concernés devraient donc s’interroger sur l’opportunité de se repositionner dans la location longue durée car le nombre de nuitées nécessaires pour dépasser le revenu d’une location à l’année risque d’être difficile à atteindre en 2020 … et peut-être au-delà !
L’impact sur la location de longue durée
Cette crise impactera également les bailleurs adeptes de la location longue durée car la rentabilité locative de leur bien risque d’être affectée, non pas par la vacance locative, l’époque étant peu propice aux déménagements, mais par un risque accru d’impayés de loyers.
En effet, le chômage partiel mais aussi la fin ou la baisse d’activité de nombreux secteurs affecte déjà et affectera encore des millions de salariés et indépendants locataires à tel point que de nombreuses initiatives d’associations et d’organismes se font jour pour diminuer, différer ou même supprimer les loyers tant que durera la perte de revenus. Le gouvernement a bien renouvelé son opposition à toute décision de dérogation au paiement des loyers par les locataires mais ne pourra empêcher que les difficultés financières de certains locataires ne multiplient les incidents de paiement.
Alors, en ces temps de crise, comment sécuriser son revenu locatif, que l’on loue de particulier à particulier ou par une agence immobilière ?
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