Crowdfunding immobilier : le financement participatif s'étend désormais à la sphère immobilière mais à quoi correspond-il exactement ?
Le principe du crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier correspond au financement de programmes immobiliers grâce à la participation de plusieurs investisseurs particuliers. La partie du financement proposée aux crowdfunders correspond à celle que doivent avancer les promoteurs pour mener à bien leur programme. Le crowdfunding immobilier est ouvert à tous les particuliers.
La somme minimum pour pouvoir participer au financement d'un programme immobilier démarre à 1 000 euros. Le principe est que la somme investie au départ est entièrement récupérée une fois le programme achevé et les logements vendus ou éventuellement loués, avec en complément une part du bénéfice réalisé par les promoteurs. La rentabilité de ce type d'investissement peut aller jusqu'à 8 à 10%.
Les points de vigilance avant d'investir
Quel que soit le type d'investissement, la prudence est de mise quant aux conditions du placement. Il est déconseillé de participer au financement de projets qui sous-tendraient la participation à une SCI car cette dénomination juridique suppose que l'ensemble des associés sont tenus responsables des dettes à proportion de leur investissement initial. Il faut également garder à l'esprit que le rendement qu'il est possible de retirer de ce type d'investissement dépasse rarement les 10%. Attention donc aux projets qui revendiqueraient des taux de rendement supérieurs à 10%.Quelques conseils supplémentaires avant de vous lancer
Ce type de financement étant relativement récent, il est préférable d'attendre de voir quels seront les retours une fois les premiers programmes français achevés, notamment en termes de retour sur investissement, mais également sur la qualité des différentes plateformes de crowdfunding utilisées.
Pour sécuriser au mieux votre investissement, faite de préférence appel à des plateformes qui disposent déjà d'une expérience solide dans le crowdfunding et qui sont dotées de l'agrément CIP (Conseiller en Investissement Participatif).
Enfin, le retour sur investissement ne pouvant être concrétisé qu'une fois l'ensemble des lots du programme vendus, il est recommandé de prêter attention à l'attractivité potentielle de ce projet, notamment au regard de la ville où il va être réalisé.
Il est donc préférable de se renseigner sur la manière dont se vendent les biens dans la ville ou le quartier où le programme va être réalisé. Si la location des biens invendus est spécifiée au contrat, il sera possible de toucher des revenus sur les loyers perçus. La présence de cette mention peut donc sécuriser davantage votre investissement en cas de difficulté pour vendre l'ensemble des lots.
Le principe du crowdfunding immobilier est relativement simple. Néanmoins, il s'agit d'un type de financement encore relativement récent qui demande encore a être éprouvé.