Coûts de construction en hausse avec la réglementation environnementale RE2020, fin programmée du dispositif Pinel, coups de rabot sur le Prêt à Taux Zéro, augmentation drastique de la taxe foncière, obligation de rénovation énergétique sous peine d’interdiction de louer, encadrement des loyers, loi Zéro Artificialisation Nette (ZAN), … : comment peut-on s’étonner de la crise actuelle du secteur du logement ?
Si l’on ajoute à cela une sortie laborieuse de la récente crise sanitaire et un contexte géopolitique anxiogène, on peut dire que ces dernières années auront été particulièrement riches en évènements et réglementations pour entraîner lentement ce secteur dans une crise inédite.
Une lente prise de conscience …
Les alertes des différents acteurs du secteur et l’évidence de la dégringolade des chiffres de la construction neuve, du nombre de transactions immobilières et de la pénurie de logements disponibles en location longue durée auront tout de même fini par convaincre les décideurs politiques de l’urgence d’agir.
Un premier pas significatif a été franchi avec la loi du 7 novembre 2024 (appelée loi anti Airbnb !) visant à encadrer le développement des meublés de tourisme pour favoriser le logement permanent touché par une pénurie de biens disponibles.
Mais ce sont plusieurs mesures de la loi de finances 2025, promulguée le 15 février dernier, et entrant en œuvre ce 1° avril 2025 qui pourraient changer la donne en stimulant l'accession à la propriété, en particulier pour les primo-accédants.
… et enfin une lueur d’espoir !
La mesure principale, l'élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ), représente en effet une opportunité significative pour de nombreux ménages français en le rendant accessible partout en France pour l'achat dans le neuf aussi bien d’un appartement que d’une maison individuelle.
Etendu aux constructions de maisons individuelles (précédemment seulement pour les appartements) et à tout le territoire national (précédemment seulement dans les zones dites tendues), ce nouveau PTZ devrait redynamiser le secteur de la construction tout en facilitant l'accès à la propriété pour les ménages modestes.
Avec mécaniquement un effet positif sur l’offre locative de logements en facilitant la mobilité des familles candidates à l’acquisition immobilière qui devraient ainsi libérer des biens du secteur locatif longue durée.
Une excellente nouvelle !
En outre, toujours accessible pour l’achat dans l’ancien en zone détendue (avec l'obligation de réaliser des travaux de rénovation énergétique), le PTZ peut dorénavant être couplé avec une aide financière MaPrimRénov’ pour les primo-accédants, sans attendre 5 années comme auparavant.
Avec ces mesures, et après avoir longtemps désespéré de sortir de cette crise sans précédent, le secteur de l’immobilier se remet enfin à croire à un reversement de tendance qui profiterait à tous ses acteurs !