Publié par Wizi le 04/09/2018, modifié le 23/04/2021.
En tant que propriétaire, deux missions vous incombent : trouver un locataire, puis assumer les démarches administratives qui suivent, contractualisation et enfin gestion locative.
Gérer soi-même
Trouver le locataire idéal peut se révéler une véritable épreuve. Après sa publication d'annonce sur différents sites (gratuits ou payants) afin de générer des candidatures de locataires potentiels, le propriétaire devra vérifier soigneusement le dossier et les justificatifs (fiches de paie, avis d'imposition, ...) de ses candidats pour s'assurer de leur sérieux et de leur solvabilité. Et l'épreuve n'est pas sans risque car il va s'engager sur la durée avec un inconnu à qui il va confier son bien.
Puis suivra le volet administratif : rédaction et signatures des actes, état des lieux, remise des clés, récupération des loyers, avis d'échéances, quittancement mensuel, régularisation des charges ainsi que toutes les démarches en cas de non-paiement des loyers qui peuvent représenter un véritable parcours du combattant pour le bailleur.
Autant de tâches qui nécessitent une implication régulière pouvant rebuter les propriétaires souhaitant louer un bien. Mais bien évidemment il existe une alternative.
Faire appel à un professionnel
En effet, pour jouir sereinement de son bien en location un propriétaire bailleur peut faire appel à un professionnel qui assumera la gestion locative du bien.
Ainsi, lié par un contrat (le mandat) le professionnel assumera toutes les tâches liées à la gestion locative, jusqu'à représenter le propriétaire lors des réunions de copropriété par exemple ou bien encore s’occuper d'assurer le logement.
Il faut, bien sûr, lors de la signature du contrat entre le propriétaire et l’agence de gestion, lister précisément les tâches que devra réaliser le professionnel afin qu’il n’y ait pas de malentendu ou de facturation supplémentaire.
L’idée, donc, est de permettre au propriétaire de louer son bien en toute sérénité, d'autant plus que l'agence peut également prendre en charge la recherche du locataire et sa sélection au regard de sa solvabilité et des garanties qu'il apporte (garant, éligibilité à une Garantie des Loyers Impayés ou un dispositif Visale, ...).
Des frais importants
Attention toutefois car d'autres frais peuvent s'ajouter, liés à :
- l'organisation des visites,
- la constitution du dossier (contrat de travail, fiches de paie, avis d'imposition...),
- la rédaction du contrat de location,
- la réalisation de l'état des lieux d'entrée
En fonction des zones d'habitation, ces frais peuvent évoluer de 240 à 600 euros pour la mise en place du locataire et la gestion courante de 8% à 12% des loyers mensuels.
Si vous choisissez de déléguer la gestion locative, il faut choisir soigneusement votre agence. Toutes ne sont pas habilitées à le faire, elles doivent être détentrices d’une carte professionnelle où figure la mention « Gestion immobilière ». Il s’agit également d’être en règle vis-à-vis des différentes lois qui encadrent cette pratique, notamment
la loi Alur.
La loi Alur plafonne les tarifs appliqués par les agences immobilières et leur impose de les afficher clairement. En outre, le locataire ne doit pas payer une part supérieure à celle du bailleur. Il faut donc se renseigner et comparer les propositions de plusieurs agences avant de signer un mandat.
Le bailleur peut également faire appel à une agence de gestion après avoir trouvé, par lui-même, un locataire ce qui évite certains frais. La délégation de la gestion locative peut donc représenter une véritable aide pour les propriétaires qui ne souhaitent pas s’encombrer de taches administratives ou qui habitent loin de leur bien !
La gestion par Wizi
Louez votre bien n'a jamais été aussi facile avec Wizi. Wizi vous propose des candidats à votre location après en avoir vérifié l'identité par authentification faciale, la solvabilité et les garanties. Mais vous restez maître du choix du locataire final.
Mise à disposition d'un bail, d'un état des lieux et d'un acte de cautionnement conformes et signés électroniquement, gestion mensuelle (encaissement et reversement des loyers, avis d'échéance, quittances, rapports de gérance) sont autant de services. Vos loyers sont reversés le 5 du mois quoi qu'il arrive, une assurance dégradation et une protection juridique par Axa, ... et une équipe d’experts dédiés est à votre disposition tout au long de votre location.
