Gestion locative : gérer soi-même ou déléguer ?

En tant que propriétaire bailleur, vous désirez louer votre bien. Cependant, il n’est pas toujours évident de savoir s’il serait plus intéressant de gérer vous-même la location ou de déléguer cette tâche. Certes vous réaliserez des économies en prenant en charge la gestion locative de votre bien, mais cela nécessite tout de même du temps qui peut vous faire défaut.

Dans cet article, nous vous proposons d’en découvrir plus sur le sujet afin de vous aider notamment à faire plus facilement votre choix.

Gérer soi-même ou déléguer ?

Les propriétaires sont souvent partagés sur la question, certains préfèrent prendre en charge la gestion locative complète tandis que d’autres préfèrent déléguer. Le choix va souvent dépendre du profil du bailleur, mais également de sa personnalité. Si le bien se trouve à proximité de votre domicile, il sera plus facile de prendre en charge la gestion tandis que s’il se trouve éloigné, cela s’avère plus compliqué de devoir faire des allers-retours. Ainsi, si votre bien se trouve éloigné de votre domicile actuel, vous pouvez très bien faire confiance à un professionnel et c’est d’ailleurs fortement recommandé. Au final, vous gagnerez du temps et vous réaliserez aussi des économies sur le long terme. Que ce soit un notaire, un agent immobilier ou encore un administrateur de biens, vous pouvez choisir entre différents professionnels. Les honoraires sont généralement négociables et peuvent varier entre 6 à 9 % de la somme annuelle des loyers et de vos charges. Il vous suffit tout simplement de signer un mandat et de le laisser gérer le tout. Ce dernier devra bien évidemment vous informer en cas de location, etc...

Trouver son locataire et fixer le tarif

Bien sûr, si vous désirez prendre en charge la location de votre bien, vous devrez choisir votre locataire et ce n’est pas toujours l’étape la plus simple. Vous allez notamment devoir vérifier si le locataire est solvable et donc potentiellement capable de régler les loyers mensuels. Au niveau du tarif, sachez qu’il sera aussi nécessaire de prendre en compte l’état actuel de votre bien. Il sera peut-être nécessaire de réaliser quelques travaux également, comme une mise aux normes des installations électriques par exemple. En délégant la gestion locative de votre bien, sachez que vous n’aurez pas besoin de publier l’annonce de votre bien, de sélectionner les candidats et d’assurer les visites. Le professionnel se chargera de tout. Généralement, vous devrez compter entre deux et trois jours pour réaliser toutes ces tâches.

La rédaction du bail et l’état de lieux

Sachez qu’il est nécessaire de rédiger un contrat de location dans les règles et que vous devez ainsi respecter certaines lois comme par exemple le fait de rédiger un bail de trois ans pour un bien nu. Il sera donc nécessaire de vous renseigner au préalable pour tout réaliser dans les règles de l’art, et le temps de trouver toutes les informations cela prend du temps. La délégation est donc parfois plus simple.

Wizi...

Wizi est la première plateforme communautaire de location longue durée de logements en France. Mise à disposition d'un bail, d'un état des lieux et d'un acte de cautionnement conformes et signés électroniquement, gestion mensuelle (encaissement et reversement des loyers, avis d'échéance, quittances, rapports de gérance) sont autant de services. Vos loyers sont reversés le 5 du mois quoi qu'il arrive, une assurance dégradation et une protection juridique par Axa, ... et une équipe d’experts dédiés est à votre disposition tout au long de votre location.