Il y a bien longtemps que le marché de l’immobilier locatif n’a pas été autant chahuté ! Interdiction d’augmenter le loyer puis de louer de nombreux logements sans rénovation énergétique, blocage de l’IRL, encadrement des loyers, la liste des sujets de préoccupation pour les propriétaires bailleurs s’allonge.
Mais, comme si cela ne suffisait pas, la situation géopolitique (sortie de pandémie, guerre en Ukraine), avec son cortège de conséquences sur l’économie, risque de mettre à rude épreuve les relations déjà tendues entre les propriétaires bailleurs et leurs locataires.
Une baisse de pouvoir d’achat propice aux incidents de paiement
En effet, la hausse du coût de l’énergie (carburants, gaz, électricité, et même bois et pellets) additionnée à l’inflation qui flirte avec les 7% impactent lourdement le pouvoir d’achat des ménages. De fait, et malgré les aides gouvernementales visant à en limiter les conséquences, notamment pour les foyers plus modestes (majoritairement locataires), le loyer pèse de plus en plus lourdement dans les charges des ménages.
Et le résultat ne s’est pas fait attendre ! Alors que la hausse des prix de l’énergie n’en est pas encore à son apogée, car encore compensée par des mesures gouvernementales coûteuses qui ne pourront être reconduites bien plus longtemps, on observe déjà une augmentation significative des incidents de paiement, retards ou paiement échelonnés, mais aussi impayés. Car la tentation est grande pour un locataire acculé, même honnête, de tailler dans le poste de coût le plus important de son budget sachant que les conséquences ne seront pas immédiates. On doit donc s’attendre à une escalade des incidents de paiement lorsque l’état devra diminuer ou mettre fin aux mesures d’accompagnement.
Une pénurie d’offre de logement propice aux fraudes
Mais le contexte actuel n’est pas seulement favorable aux incidents de paiement. Parallèlement à la baisse du pouvoir d’achat, les multiples contraintes imposées aux propriétaires bailleurs provoquent une baisse drastique du nombre de logements disponibles à la location. En effet les obligations en matière de rénovation énergétique, les interdictions d’augmenter certains loyers et même bientôt de louer les biens classés F ou G, l’encadrement des loyers et le blocage de l’IRL à 3,5% poussent de nombreux propriétaires à se débarrasser de leurs biens en les vendant ou à les basculer en location saisonnière.
Malheureusement une pénurie de biens à louer ne se traduit pas seulement par des queues de candidats locataires en attente de visite du bien ni par une profusion de dossiers de candidatures au bénéfice du propriétaire qui n’aurait que « l’embarras du choix ». Car, en difficulté pour se loger, les candidats locataires sont alors tentés, pour se distinguer d’une concurrence féroce, à … embellir leur dossier de location. Faux bulletins de paie, d’avis d’imposition, de contrat de travail jusqu’à des quittances de loyer permettant une vérification de sérieux auprès d’un faux propriétaire complice, l’imagination de ces apprentis faussaires va croître avec la rareté des biens à louer. Et quand bien même le candidat locataire n’aurait pas de talent particulier pour enjoliver sa candidature, il lui suffira d’acheter sur internet un dossier complet, suffisamment bien élaboré pour tromper la vigilance de bien des propriétaires non avertis !
Une vigilance plus que jamais nécessaire
Choisir son locataire va donc devenir une opération de plus en plus sensible, vu la difficulté, le coût et le temps nécessaires pour de se sortir juridiquement d’une situation de conflit avec son locataire. Mieux vaut ne pas se tromper !
Dans ce contexte une offre telle que celle de la plateforme Wizi qui, pour 150€ seulement en cas de succès, permet de bénéficier de toutes les dernières technologies pour trouver puis installer son locataire ne peut que rassurer : de la rédaction automatique de l’annonce (photos + vidéo) et sa multidiffusion, du contrôle des dossiers et des profils par authentification faciale, de la rédaction et de la signature électronique du bail et de l’état de lieux numériques, de l’encaissement du 1°loyer et de la retenue de garantie jusqu’à …la remise des clés !
Et pour encore plus de sécurité, quand on est soi-même un propriétaire soumis à des contraintes de remboursement d’un emprunt, Wizi premium garantit le paiement du loyer le 5 du mois quoi qu'il arrive.
Au vu d’une situation qui empire, mieux vaut se protéger dès maintenant de possibles tracasseries administratives, juridiques et … financières !