La date limite pour 2023 du dépôt de la déclaration des revenus de 2022 approche à grands pas et cette échéance n’est pas sans donner quelques frissons aux contribuables dont les revenus sont multiples et les déclarations donc plus complexes.
Peur d’oublier une déduction légitime ou, à l’inverse, une ressource déclarable, doutes sur une disposition « brumeuse » de la réglementation fiscale, méconnaissance des « nouveautés » de l’année (plafonds, planchers, …), qui peut se targuer d’aborder cette étape sans appréhension ?
Les propriétaires concernés au premier plan
Il est vrai qu’il est maintenant aisé pour un salarié au revenu unique de se plier à cet exercice puisque les éléments de sa déclaration, situation familiale, salaires, … sont déjà connus de l’administration fiscale et consignés dans une déclaration préremplie, qu’elle soit numérique ou non.
Mais il n’en est pas de même pour les propriétaires bailleurs dont la déclaration des revenus fonciers recèle bien des points qu’ils doivent traiter avec soin au risque de se retrouver redevables de bien plus qu’ils ne le devraient.
Il en est ainsi des charges déductibles du revenu foncier qui, à cette époque où se multiplient les travaux « obligatoires » de rénovation énergétique peuvent, pour certains propriétaires, aboutir à un déficit foncier « agréablement » déductible du revenu global.
Des solutions pour réduire son imposition foncière
Car le déficit foncier est en effet une solution courante pour diminuer son imposition ; il convient seulement de bien recenser toutes les charges qui s’appliquent au bien loué : charges de copropriété, taxe foncière, frais de gestion, intérêts d'emprunt, assurance PNO, travaux d'amélioration et d'entretien (Quelles sont les charges déductibles ?).
Mais on peut également transformer la location nue en location meublée en passant sous le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) qui bénéficie d’une fiscalité avantageuse car, entre autres, autorisant l’amortissement comptable du mobilier (sur 5 ans), des travaux (sur 10 ans) et du bien (sur 20 à 30 ans).
Autre option, l’investissement par le biais d’une société (SCI, SARL de famille, SAS, …) qui permet également de bénéficier des charges et des amortissements tout en ouvrant la porte à un investissement groupé, donc plus conséquent, entre amis ou famille.
Surmonter les méandres de la fiscalité immobilière
Fiscalité d’une location meublée ou non meublée, fiscalité d’une SCI, opérations de défiscalisation immobilière (loi Pinel, dispositifs Cosse ou Malraux, …), la réglementation en la matière est si complexe et si changeante que l’optimisation fiscale d’un patrimoine immobilier relève souvent d’un casse-tête qu’il est difficile de résoudre par soi-même.
C’est fort du constat des difficultés que rencontrent nombre de ses clients propriétaires que Wizi a négocié avec son partenaire en gestion de patrimoine www.futur-patrimoine.fr un bilan patrimonial gratuit (jusqu’à la date du 30 Juin 2023) pour que chacun, accompagné par un spécialiste, trouve plus aisément SA meilleure solution.