Quels sont les diagnostics obligatoires lors d'une location?

Propriétaire bailleur attention ! Votre bien est-il en bonne santé ? Le médecin de l’immobilier veille au grain ! Il est nécessaire et même OBLIGATOIRE pour un propriétaire souhaitant mettre son bien en location de réaliser des diagnostics et cela avant même l’entrée du futur locataire dans son nouveau logement.

Certaines mesures peuvent être réalisées par les propriétaires directement (ERNMT, Loi Carrez) cependant si une erreur est relevée, il en va de sa responsabilité. Par contre les diagnostics tels que : DPE, gaz, électricité, termites, amiante/plomb et état parasitaire sont à réaliser par des professionnels certifiés. Chaque diagnostic dispose d'une date limite de validité.

Alors quels diagnostics obligatoires devez-vous présenter à votre futur locataire ?

1. L’état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) ; Permet de savoir si votre bien se situe dans une zone à risque.

   

2. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) ; Important pour calculer les charges de chauffages. Mieux votre bien sera isolé, moins vos dépenses seront élevées.

   Toute annonce immobilière doit comporter le résultat du diagnostic de performance énergétique. Cette mesure obligatoire permet aux futurs locataires de prendre connaissance de la consommation énergétique du bien.

3. L’état de l’installation intérieur du gaz ; Personne n’a envie d’un 14 juillet dans son salon.

   Le diagnostic gaz doit être effectué sur plusieurs installations : La ventilation du bien, la tuyauterie, la combustion ainsi que le raccordement des appareils nécessitant le gaz. ATTENTION : si une faille est diagnostiquée, il est obligatoire d'effectuer les réparations dans les plus brefs délai.

4. Constat des risques d’expositions au plomb (CREP) : Parce que le plomb c’est pas bon !

   Ce diagnostic concerne les habitations construites avant le 1er janvier 1949.

5. Etat parasitaire relatif au termines : Ah nos amis les bêtes…

   Ce diagnostic concerne les biens situés dans les zones à risque. La présence de termites doit faire l'objet d'une déclaration auprès de votre commune

Contrairement aux diagnostics énumérés précédemment, le diagnostic amiante n’est pas obligatoire. Toutefois pour les biens de type appartement (meublé ou pas) il doit être tenu à disposition des locataires. Vos diagnostics sont bons, vous pouvez louer en toute sérénité.