Selon Adp Research Institute, un établissement spécialisé dans l’analyse des données issues du monde du travail, 71% des jeunes estiment qu'ils pourraient quitter leur job si leur employeur leur demandait de revenir à 100% en présentiel.
Il ne s’agit là que d’un exemple, mais il montre bien à quel point la pandémie et ses conséquences ont bouleversé les pratiques professionnelles et chamboulé durablement bien des projets de vie.
Il n’est donc pas étonnant que le monde de la location immobilière ait été également chahuté et soit impacté par ces évolutions, au-delà du contexte économique inflationniste actuel et d’une réglementation contraignante (rénovation énergétique, blocage des loyers, plafonnement de l’IRL, …).
C’est dans ce contexte que la plateforme Wizi a pris l’initiative d’expérimenter la libération des loyers, dès le début juillet, en levant le verrou du prix fixe de l’annonce immobilière.
Et l’on peut déjà en mesurer l’impact !
Une initiative décriée …
Bien évidemment l’idée de « libérer les loyers » a suscité de nombreuses réactions. Elle a été perçue par certains comme une simple tentative d’augmenter les loyers, anachronique à une époque où l’on parle plutôt d’encadrement des loyers, et critiquée en conséquence.
Mais beaucoup ont compris que laisser une latitude aux propriétaires et locataires pour s’entendre sur le montant du loyer pouvait fluidifier le marché, sans hausse ni baisse exagérées.
… mais qui produit des résultats.
On ne tirera un bilan définitif de cette initiative qu’après plusieurs mois d’exploitation mais les premiers résultats, dès ce premier mois, sont suffisamment édifiants pour être présentés.
Tous d’abord l’idée a séduit les propriétaires car plus de 70% des nouveaux inscrits sur Wizi ont activé l’option Wizi Flex qui permet aux candidats locataires de leur faire une offre de loyer dans une fourchette de 20% en dessous ou au-dessus du prix nominal.
Ensuite, et au-delà de ce que nous avions imaginé, le nombre moyen de candidatures reçues pour une annonce a été multiplié par 3, ce qui indique l’émergence de nouveaux candidats qui n’auraient pas postulé en cas de prix fixe.
Enfin, et contrairement aux craintes de beaucoup, les propositions de loyer sont souvent très proches du prix nominal. On a même constaté que des candidats qui avaient fait une offre en deçà du prix nominal l’ont pourtant accepté après discussion avec le propriétaire, alors qu’ils ne se seraient pas manifestés au prix initialement fixé.
Un constat
Desserrer la contrainte du prix fixe du loyer permet donc de démultiplier les candidatures sans qu’elles soient pour autant excentriques ou peu sérieuses. Le propriétaire dispose alors d’un critère supplémentaire, l’offre de prix du candidat, pour sélectionner son futur locataire tout en diminuant le risque de vacance locative.
Dans l’ancien système, Il arrivait bien évidemment, que le loyer soit ajusté après discussion entre le propriétaire et le candidat, mais bien des candidats pourtant sérieux et de qualité, restaient invisibles car ils ne postulaient pas … pour quelques euros de trop !
Une idée simple, des résultats immédiats : la promesse de Wizi de trouver son locataire 2 fois plus vite et 4 fois moins cher qu’avec une agence immobilière n’est donc pas qu’une promesse !