Que le marché de la location immobilière soit grippé ne fait plus aucun doute tant l’offre locative s’est raréfiée sous le coup des contraintes de rénovation énergétique, des charges croissantes (dont la taxe foncière !), et des difficultés pour les primo-accédants à boucler leur projet d’achat et donc libérer des biens pour de futurs locataires !
Pour trouver leur perle devenue si rare, les candidats locataires n’en finissent donc plus de monter des dossiers de candidature, de visiter, de téléphoner, de surfer sur internet, de s’inscrire (et pas toujours gratuitement !) sur tous sites promettant une recherche fructueuse, … jusqu’à devoir, dépités, confier ce challenge devenu si incertain et chronophage à de nouveaux chasseurs de locations !
Un nouveau métier ?
Car, pour un candidat locataire, il devient aujourd’hui banal d’essuyer des dizaines de refus dès la présentation de son dossier et de « poireauter », pour visiter un logement, des heures durant dans une file d’attente interminable avec fort peu de chances de devenir l’heureux élu.
Une recherche qui peut rapidement décourager et qui pousse les candidats à déléguer à « plus professionnel que soi » dans l’espoir que la connaissance du secteur, du métier, et d’un réseau profitera à leur candidature.
Mais si le métier de chasseur immobilier existe depuis longtemps dans le domaine de la transaction immobilière, où les émoluments sont plutôt conséquents et donc attractifs, il est plus rare dans celui de la location immobilière, où une prestation de recherche sera bien moins rémunératrice.
Un coup de main bienvenu …
Heureusement, le besoin créant l’offre, on voit de plus en plus de professionnels proposer ce service de recherche car les candidats locataires, auparavant sûrs de leur capacité à trouver leur logement par eux-mêmes, sont maintenant disposés à payer une prestation qui les sortira de leur impasse.
Car mandater un professionnel (particulier ou agence), outre le temps gagné, permet au candidat locataire de se distinguer de la masse des prétendants avec un dossier plus ciblé, corrigé de ses points disqualifiants, enrichi de caractéristiques séduisantes pour le propriétaire, mais parfois aussi d’accéder en priorité à un réseau d’offres de location moins visible du grand public.
C’est ainsi le moyen de mieux cibler ses candidatures en évitant des démarches sans aucune chance de réussite, de conforter un dossier au revenu limite avec un garant institutionnel par exemple ou de l’enrichir par l’ajout de pièces non obligatoires mais rassurantes (recommandations du propriétaire actuel, …).
… mais coûteux !
Bien évidemment cette prestation n’est pas gratuite et avoisine les 1000 € ou 2 mois de loyer, selon les professionnels concernés, charge que bien des candidats locataires ne peuvent assumer car elle s’ajoute au loyer d’avance, à la retenue de garantie, au coût du déménagement, …
Alors le chasseur de locations est-il un métier en devenir ? Pas vraiment, il s’agit seulement d’un nouveau service opportun en cette période de forte pénurie de logements à louer mais qui devrait perdre de sa pertinence lorsque le marché de la location se détendra !