Comment louer son appartement sans passer par une agence ?

Dans le domaine de l’immobilier louer un bien dans les règles vous permet de gagner en rentabilité. Sans passer par une agence, vous économiserez les frais d'agence sur la recherche du locataire puis, si vous ne voulez rien déléguer, les honoraires de gestion. Cela vous demande une implication accrue, toutefois, avec Wizi, vous pourriez garder l'esprit tranquille dans toutes ces démarches.

Une annonce multidiffusée pour plus de visibilité

Tout d’abord, si vous décidez de ne pas solliciter les services d'une agence immobilière, vous devez savoir que vous êtes seul responsable de la mise en location et de la gestion de votre bien. Il est alors dans votre intérêt de publier votre bien sur des sites connus tels que Leboncoin ou Explorimmo afin d’éviter toute vacance locative. La recherche du locataire est gratuite sur  Wizi qui vous fera gagner du temps pour rendre visible votre bien et attirer plus de candidats. Il suffit d’entrer la description du logement pour publication dans Wizi qui peut la multi diffuser, selon votre choix, sur les plus grands sites partenaires. En outre Wizi vous proposera une rédaction automatique de votre annonce ainsi qu'une estimation du loyer optimum de votre bien.

À la recherche du bon locataire

Après la publication de votre annonce, l'étape suivante consiste à choisir le locataire idéal. En effet, avec une annonce bien visible, vous recevrez de nombreuses candidatures, plus ou moins sérieuses, plus ou moins éligibles à votre bien ! La sélection de votre locataire est facilitée sur Wizi puisque vous pourrez accéder aux caractéristiques de vos candidats locataires (situation professionnelle/familiale, taux d'effort, solvabilité, …) et  prendre le temps de les examiner, puis dialoguer avec les candidats sur la messagerie privée de Wizi avant de décider d'utiliser l'agenda des visites de Wizi pour programmer une visite de votre bien aux candidats de votre choix. Ce qui permet bien sûr de limiter les contacts avec des locataires non sérieux et éviter visites inutiles ... et même certaines escroqueries.

Bien définir son loyer

Le loyer est l'un des éléments essentiels dont vous devez vous préoccuper pour une location sans agence. Connaître la législation en vigueur en matière de loyer est primordial avant sa fixation. Il est également essentiel de fixer un loyer attractif afin d’éviter de décourager les candidats. Il vous faudrait comparer le loyer de logements dotés des mêmes caractéristiques que le vôtre. Au moment de la rédaction de l'annonce,  Wizi vous a déjà communiqué une estimation du loyer optimum de votre bien selon ses caractéristiques et sa localisation.

Un bail conforme

Pour qu’un contrat soit légal, la signature de ses constituants juridiques, bail, états des lieux, acte de cautionnement est une étape cruciale. Wizi vous accompagne avec son générateur de bail conforme à la loi Alur et son générateur d'état des lieux (avec photos) pour produire ces documents qui seront signés électroniquement. Se déplacer pour signer n’est plus nécessaire avec Wizi. Toutes les informations concernant la constitution des documents juridiques en bonne et due forme sont intégrées par Wizi. Au final, vous, votre futur locataire et son garant éventuel procéderez à la validation des documents par signature électronique.

Une assurance pour les impayés ... et même mieux ?

Le loyer constitue votre revenu locatif et il est donc crucial de le percevoir régulièrement. Sans l’intervention d’une agence, vous pourrez vous fier à Wizi qui, mieux qu'une GLI classique (Garantie des Loyers Impayés) vous assure une protection contre les impayés (et retards de paiement) avec sa formule Paiement le 5 du mois quoi qu'il arrive,  ainsi que d’une assurance dégradation et protection juridique complète par Axa.