PAP vs Agence immobilière : et s'il existait une troisième voie à explorer ?

Quel propriétaire bailleur n’a jamais ressenti de l’appréhension en remettant les clés de son bien à son nouveau locataire, un quasi ou complet inconnu ?

Quel locataire n’a jamais hésité en signant ses chèques de dépôt de garantie et du premier mois de loyer ?

Car louer un logement est une opération sensible qui engage sur la durée aussi bien le bailleur que le locataire et qui, bien que soumise à une réglementation précise, alimente régulièrement la chronique des faits divers.

Face à ce défi propriétaires bailleurs et candidats locataires sont soumis à un choix à priori simple car limité à 2 options, mais cornélien par ses conséquences : faire confiance à un professionnel de l’immobilier ou bien traiter entre particuliers ?

Agence immobilière : la voie de la sagesse ?

En France environ 1/3 des propriétaires bailleurs délèguent la gestion de leur bien à une agence immobilière. Recherche du locataire, qualification du dossier, visites du logement, rédaction des actes administratifs puis gestion administrative ne sont plus alors sources de préoccupation puisqu’intégralement assurées par un professionnel. Bien évidemment ce service est rémunéré et coûte au propriétaire et au locataire des frais de recherche et d’installation du locataire définis et plafonnés par la loi Alur. A la charge du propriétaire également le cout de la gestion administrative qui sera assurée par l’agence. L’intermédiation d’une agence immobilière affecte alors la rentabilité locative du bien mais c’est le prix de la tranquillité, et nombreux sont les propriétaires bailleurs qui se satisfont de cette solution.

Entre particuliers : la voie des risques tout ?  

Pour les autres 2/3 des propriétaires bailleurs le coût des services proposés par une agence immobilière mais aussi la volonté de rester maîtres de leurs biens les incitent à en assurer par eux-mêmes l’exploitation. Ce qui n’est d’ailleurs pas pour déplaire aux nombreux locataires soucieux de s’affranchir des frais qui leur auraient été réclamés par une agence ! Mais assumer un autre métier que le sien n’est pas chose facile et ce domaine d’activité ne fait pas exception. Assurer la visibilité de son annonce, qualifier les dossiers de candidature, rédiger et faire signer le bail, l’acte de cautionnement, l’état des lieux, mettre en place le paiement du loyer, assurer son bien et garantir ses loyers, encaisser les loyers et gérer les relances, produire les quittances de son locataire sont autant de tâches que le bailleur devra alors assurer, mais sans l’expertise et les outils d’un professionnel. Bien sûr, de nombreuses solutions partielles ont émergé pour soulager les propriétaires bailleurs et les aider à produire une annonce, ou à la diffuser, ou à générer un bail conforme à la réglementation, ou à constituer un état des lieux d’entrée et de sortie plus professionnel. Et de même pour le candidat locataire pour trouver son logement sur les innombrables sites d’annonces ou pour constituer et soumettre son dossier. Mais ne s’improvise pas professionnel qui veut! Parcourir le cycle de vie d’une location en piochant ici ou là les outils et les connaissances forcément nécessaires ne suffit pas à reconstituer un processus locatif aussi intégré, sûr et optimisé que celui d’un professionnel.

Wizi : la voie du milieu ?

C’est fort de ce constat que Wizi, une nouvelle application mobile et de bureau, ouvre une voie intermédiaire qui intègre « le meilleur des 2 mondes». Dans Wizi propriétaires et locataires bénéficient dans une unique solution intégrée de tous les outils leur permettant gratuitement de se « trouver » dans cette première phase de « matching ». Libre au propriétaire de choisir ensuite de poursuivre avec Wizi pour couvrir la phase plus professionnelle de contractualisation, d’assurance des loyers impayés et de gestion administrative du bien. C’est l’approche développée par Wizi pour concilier autonomie et sécurité, pour que chacun fasse ce qu’il sait le mieux faire. Rédaction de l’annonce et multidiffusion gratuite sur les principaux sites d’annonces, constitution et soumission des dossiers de candidature, rédaction et signature électronique du bail et de l’acte de cautionnement, outil d’élaboration des états des lieux avec photos et signé électroniquement, paiement par CB du 1° mois de loyer et de la caution, mise en place du paiement des loyers, gestion administrative avec Garantie de Loyers Impayés (GLI) d’AXA, tchat privé entre propriétaires et locataires,… Ce sont là les fonctionnalités principales que propose Wizi avec l’ambition de devenir la solution nécessaire et suffisante pour accompagner propriétaires et locataires dans cette 3° voie de l’immobilier locatif. www.www.wizi.eu