Acheter un bien, c’est facile. Construire un patrimoine, c’est autre chose !
Trop d’investisseurs se retrouvent avec des appartements mal financés, mal optimisés, mal exploités, mal gérés … mais pourtant “rentables sur Excel”.
La vérité, c’est que sans stratégie claire et conseils avisés, l’immobilier peut finir par coûter plus qu’il ne rapporte car, entre fiscalité, financement, montages juridiques et gestion locative, ce qui semblait simple … peut vite devenir un casse-tête.
Pas de chance …
C’est le cas de Julien, cadre de 38 ans qui pensait avoir tout bien calé : un prêt validé, un appart sympa à louer, une idée de rendement dans la tête, mais … entre des travaux imprévus, une fiscalité mal anticipée, et un montage bancal en SCI, il a vu sa prévision de rentabilité fondre bien en deçà de l’opération « blanche » qu’il espérait !
Et que dire de l’exemple de Cédric qui, après avoir signé pour un immeuble "plein de potentiel", a découvert après coup qu’il héritait aussi d’un locataire en contentieux, d’un toit à refaire, et d’un règlement de copro introuvable …avec pour résultat une rentabilité de 2% au lieu des 8% visés et … des nuits blanches en prime !
Pas mieux pour Sophie qui voulait préparer sa retraite en achetant un petit local commercial loué depuis 10 ans, projet solide sur le papier… jusqu’à ce que le locataire parte sans préavis, que personne ne veuille reprendre le bail, que la taxe foncière tombe plus lourdement que prévu et qui, pensant acheter du passif sécurisé, a ainsi découvert ce qu’est un actif vide.
… ou manque d’accompagnement ?
Ces exemples montrent qu’un projet patrimonial recouvre de multiples dimensions qui impliquent une variété d’acteurs et de connaissances : un vrai saut dans l’inconnu pour tout investisseur sans expérience et surtout un risque important au vu des sommes engagées.
Car les professionnels que sont les agents immobiliers, les notaires, les banquiers, les comptables, les artisans ne seront de bon conseil que dans leur domaine et il reviendra à l’investisseur d’évaluer et d’intégrer les différents paramètres, de constituer lui-même une vision d’ensemble pour élaborer le scénario optimum.
C’est pourquoi les choix en matière de stratégie, fiscalité, financement et rentabilité se révèlent souvent complexes, sinon contradictoires, et l’on comprend que composer la meilleure solution ne s’improvise donc pas sans risque !
Sécuriser son projet !
Pour faire des choix dans ce qui peut être « le projet d’une vie » l’investisseur se retrouve donc bien seul face à des professionnels aux intérêts parfois divergents, à une fiscalité et un juridique complexe.
C’est pourquoi Wizi a négocié avec Prismmo, un conseil en patrimoine immobilier expérimenté, un appel découverte gratuit de 15 min (sans engagement) pour aider les candidats à l’investissement patrimonial à structurer leur patrimoine, optimiser leurs décisions et préparer l’avenir.