Quel est l'âge idéal pour un investissement locatif ?
Publié par Wizi le 30/10/2017, modifié le 14/02/2019.
Les objectifs d’un investissement dans la pierre ne sont pas forcément identiques lorsqu’on a 20 ans, 40 ans ou 60 ans. C’est à vous que revient le choix du placement qu’il vous faut.
Faites l’achat de votre résidence principale avant vos 40 ans
Est-ce que vous désirez
investir dans la pierre comme de nombreux Français ? Vous voulez certainement constituer un patrimoine si vous avez entre 40 ans et 50 ans. Dans un cas pareil, souscrire un prêt immobilier pour l’acquisition de votre résidence principale demeure le meilleur choix. Les taux sont faibles en ce moment, c’est une situation propice pour emprunter. En remboursant chaque mensualité, vous préparez votre avenir. Lorsque vous voudrez revendre votre bien afin d’avoir un plus grand, vous réaliserez sans doute une plus-value. Investissez ainsi dans un bien immobilier proche de toutes les commodités et sans défauts importants pouvant décourager les futurs preneurs. Il est déconseillé de revendre votre bien avant 3 années au minimum pour que votre placement et les frais de notaire soient rentables.
Faites un investissement dans l'immobilier locatif entre 40 ans et 60 ans
Le dispositif Pinel vous facilite l’achat de votre demeure
Vous gravissez des échelons dans la société et vous avez plusieurs bons revenus à un age pour investissement locatif. Votre facture fiscale devient très élevée en un temps record. Propriétaire ou pas de votre résidence principale, il vous est possible par exemple de profiter d’
un dispositif Pinel offrant une réduction de l’impôt pour ceux qui possèdent une habitation neuve et qui s’engagent à le mettre en location pendant une période déterminée : 6 années, 9 années ou 12 années. La réduction d'impôt atteindra de façon successive 12, 18 ou 21 % du montant global d’investissement. Attention, il faudra tenir compte des plafonds de loyer qui sont différents selon la zone d’habitation. D’autre part, il ne faut pas que les ressources de vos locataires excèdent un certain plafond.
Percevez un complément de revenu en anticipant votre retraite
Arrivé au terme d’une vie active, c’est la retraite pour tous les travailleurs. Cela s’accompagne souvent d’une baisse significative des ressources financières des ménages. Pour anticiper cette étape, acquérir une maison (meublée ou vide) à mettre en location est une solution afin d’avoir
une source de revenus supplémentaire et durable, à condition de commencer à un age pour investissement locatif en remboursant le capital tôt pour pouvoir terminer le remboursent de votre prêt avant d’aller à la retraite. D’autant qu’il ne vous sera pas facile d’avoir un bon prêt quand votre retraite sera proche.
Organiser votre succession après 60 ans avec une solution de la SCI
Votre placement fait de vous un heureux propriétaire à la retraite. Vous êtes le propriétaire d’un logement qu’il vous plairait de laisser à vos descendants. Faites attention aux conflits qui peuvent vite survenir entre les membres de la même famille, surtout lorsque vous avez de nombreux enfants.
La création d’une SCI (une société civile immobilière) est une solution patrimoniale qui permettra à vos descendants ainsi qu’à vous-même d’avoir des actions dans une société qui a des actifs constitués des biens immobiliers de la société civile immobilière. C’est une structure que vous mettrez en place avec votre notaire. En cas de mésentente, cela évitera des blocages entre les héritiers.
Le prêt immobilier
Si vous décidez de souscrire à un prêt immobilier pour financer votre investissement immobilier, il faut trouver un prêt adapté à votre projet.
L’objectif du prêt est de tirer de votre investissement le meilleur rendement. Hors les banques font varier les taux immobilier en fonction de votre profil et de votre projet. De ce fait, nous vous conseillons de passer par un courtier en crédit immobilier qui vous obtiendra des taux préférentiels de la part des banques et saura vous dénicher l’offre de prêt correspondant parfaitement à votre projet.
Pretto est un courtier en ligne, 100% gratuit et transparent qui vous accompagne tout au long de votre recherche de bien immobilier. Pretto offre un service en deux parties :
– L’utilisateur remplit un simulateur pour connaître son taux immobilier.
– Puis, un conseiller expert du crédit immobilier l’accompagne et soumet son dossier aux banques.
Maîtrisant parfaitement les enjeux de l’investissement locatif, les experts Pretto proposent de trouver pour vous la solution bancaire coïncidant le mieux avec votre projet : le courtage sur mesure !
