La loi climat et résilience, publiée au Journal officiel le 24 août 2021, a fixé des objectifs et des délais extrêmement ambitieux au regard d’un chantier national de rénovation énergétique qui se révèle bien plus vaste et complexe qu’au premier abord.
En conséquence les dates butées fixées par cette nouvelle réglementation forcent bien des propriétaires bailleurs à se lancer dans des projets de rénovation énergétique précipités, au financement parfois « bancal » et, pire, au résultat non garanti pour ce qui est de l’objectif visé pour la plupart : obtenir une meilleure classification par le fameux Diagnostic de Performance Energétique (DPE).
Des interdictions progressives !
Il faut dire que la chronologie des interdictions imposées en cas de non-respect de cette réglementation ne laisse pas trop de temps à la réflexion !
- 24 août 2022 : blocage des loyers logements F et G
- 1° janvier 2023 : interdiction de relouer logements G (consommation d’énergie finale > 450 kWh par mètre carré et par an)
- 1° janvier 2025 : interdiction de location logements G
- 1° janvier 2028 : interdiction de location logements F
- 1° janvier 2034 : interdiction de location logements E.
Ainsi, si l’échéance de 2034 semble lointaine pour l’interdiction de louer les logements classés E, les dates butées du 1° janvier 2025 pour les logements G et du 1° janvier 2028 pour les logements classés F semblent bien proches au vu du nombre de logements concernés.
Car si les chantiers de rénovation énergétiques sont complexes par la diversité des travaux à engager, leur financement s’est également révélé laborieux (dossiers d’aide MaPrimeRénov compliqués, retards dans le versement des aides, …) à tel point que de nombreux propriétaires ont dû saisir les tribunaux !
Des dérives !
Bien évidemment, devant un tel volume de travaux et tant de propriétaires bailleurs acculés à l’urgence par ces dates couperet, les arnaques et escroqueries en tous genres (travaux, financement, …) ont prospéré, à tel point que Bercy a dû élaborer une page de conseils pour les prévenir : renovation-energetique-arnaques
Mais certains propriétaires ont dû faire face à une situation encore plus imprévue ! C’est le cas de Xavier, propriétaire d’un bien à Montpellier, qui après travaux (onéreux !) n’a pu bénéficier du classement en E qu’il espérait et qui justifiait son investissement.
Car, si les travaux engagés ont été réalisés tels que prévus, avec des artisans certifiés et dans le budget escompté, rien ne garantissait que le diagnostic énergétique post chantier serait à la hauteur de ses espérances.
Un nécessaire engagement de résultat !
On imagine le désarroi de ce propriétaire qui s’est lancé dans ce chantier pour pouvoir continuer à louer son bien et n’a pas pu obtenir le classement promis (mais sans engagement !).
Alerté par plusieurs situations semblables, l’équipe de Wizi a identifié sur le marché un prestataire qui s'engagerait sur une lettre DPE à la sortie des travaux sur la base d'un audit énergétique ou d'un DPE projeté. Cette société, Masteos, pilote, en partenariat avec IZI by EDF, les projets de rénovation énergétique de A à Z, de l’accompagnement au financement jusqu’à la délégation de 100% des travaux, ce qui permet d’engager sereinement ces chantiers pour le moins complexes !