Investir dans un immeuble destiné à la location est une autre façon de faire un placement. Le marché immobilier étant intéressant, cette option se présente comme avantageuse.
Un investissement immobilier est comme tout placement : faire du profit en évitant tous risques de perte. En optant pour cet investissement, le propriétaire gagne une rentabilité locative.
La rentabilité locative
Dans un investissement immobilier, le moment de l’achat du bien est remboursé sur le long terme. Avant tout placement, un investisseur raisonnable évalue toujours la rentabilité locative pour éviter des pertes. Les intérêts qu'espère le propriétaire par son placement sont le rendement de la location. Cette rentabilité se définit alors comme étant le rendement annuel que perçoit le propriétaire.
Elle se base sur le montant du capital investi en tenant compte des loyers perçus et des diverses dépenses en matière d’entretien de l’immeuble. Pour déterminer le gain que peut percevoir le propriétaire, il doit d’abord effectuer un calcul de cette rentabilité en fonction du prix qu’il a investi pour l’achat du bien immobilier et des frais qu’il peut engendrer.
Il est à noter que le calcul de la rentabilité dans un investissement locatif se présente sous deux formes :
- la rentabilité brute
- la rentabilité nette
Le rendement brut de l’investissement immobilier
Les loyers mensuels que perçoit le propriétaire sont considérés comme étant un gain. La première méthode pour calculer le taux de rendement de l’investissement locatif se fait sur la base de ses loyers par rapport au prix de l’immeuble. Le prix du bien prend en compte toutes les dépenses lors de la signature du contrat d’achat, à savoir :- les divers frais de l’agence
- du notaire
- de la garantie bancaire et du dossier.
le rapport entre le total des loyers pour un an et le prix du revient du bien
[/fusion_alert] Le pourcentage qui résulte de ce calcul sera alors facial du fait qu’il ne prend pas encore les autres charges imputées au bien pour l’année en cours.
Le taux du rendement net
L’investissement locatif est différent d’un simple placement par le fait que ce dernier ne nécessite aucune attention. Un bien mis en location doit être entretenu régulièrement pour avoir la mainmise sur le loyer et pour éviter la vacance de l’immeuble. Avec ces charges d’entretien, il faut aussi considérer la taxe foncière, les vacances locatives, les frais de gestion et les assurances loyers impayées. Ces dépenses se présentent aux environs de 20 à 30 % des loyers mensuels. Le calcul du taux de rendement est alors : [fusion_alert type="custom" accent_color="" background_color="" border_size="1px" icon="fa-bar-chart" box_shadow="no" hide_on_mobile="small-visibility,medium-visibility,large-visibility" class="" id="" animation_type="" animation_direction="left" animation_speed="0.3" animation_offset=""]le rapport entre la somme annuelle des loyers enlevés des dépenses et le prix de revient du bien.
[/fusion_alert] Ce taux est une meilleure représentation de la réalité.