Comment fixer le montant du loyer ?

Se loger oui ! Mais à quel prix ? Souvent un casse-tête pour les locataires, une opportunité pour les propriétaires, le montant des loyers peut varier, parfois doubler en fonction de l’agglomération, de l’offre mais aussi de la demande ! Quel prix pour mon loyer ?

Comment un proprio fixe le montant du loyer qu’il percevra ? En principe un propriétaire bailleur peut librement fixer le montant du loyer. Il n’a pas d’obligation et adapte souvent son prix à celui du marché, à l’état général du bien, à ses prestations (ascenseur, gardien) etc.

ATTENTION :

Ce principe ne s’applique pas à tous ! En effet les biens situés en « zone tendue » soit 28 agglomérations en métropole bénéficient d’un encadrement des loyers et c’est tant mieux !

BON A SAVOIR :

Un propriétaire ayant un bien situé dans la zone dite « tendue » ne pourra augmenter son loyer lors d’un changement de locataire sauf exception (travaux d’amélioration) etc. Et la hausse du loyer en cours de bail ? Pour qu’elle soit valable il faut nécessairement qu’une close annuelle est été inséré au contrat de location. La révision du montant du loyer se fera en fonction de « L’indice de Référence des loyers, IRL ». L’augmentation reste alors très encadrée.

EXCEPTION : Paris

Les propriétaires bailleurs sont obligés de respecter le montant d’un loyer fixé par un arrêté préfectoral ! Cet arrêté est entré en vigueur le 1^er Aout 2015 et fixe le montant du loyer en fonction de la catégorie du logement, le secteur géographique, les mètres carrés habitables.

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