Une pandémie et maintenant un conflit majeur à notre porte avec des conséquences déjà fortes en matière économique : augmentation du coût de l’énergie (électricité, carburants, gaz), des matières premières (métaux, céréales, …) et, en corolaire, de l’alimentation.
Ce contexte inflationniste ne prête pas à l’optimisme. Car on peut en imaginer sans peine les impacts sur le pouvoir d’achat des foyers et donc, pour beaucoup, sur leur capacité à assumer leur premier poste de dépense : le loyer !
Une explosion des impayés en perspective ?
D’autant que, contrairement à la pandémie, cette nouvelle crise ne sera pas amortie par une stratégie de "quoi qu'il en coûte"’ a déjà prévenu le ministre de l’économie Bruno Le Maire. Car, selon lui, un deuxième plan massif d'aides publiques, sur le modèle de celui à l'œuvre pendant la crise du Covid-19, ne ferait qu'alimenter l'augmentation des prix. Les propriétaires bailleurs doivent donc s’’attendre à plus de tensions sur le règlement des loyers, avec leur lot de retards de paiement, de paiement partiels et … d’impayés.
Plusieurs stratégies s’offrent alors aux bailleurs particuliers désireux de sécuriser leur revenu locatif en anticipant cette dégradation prévisible du recouvrement des loyers.
Se sécuriser seul ou par l’intermédiaire d’une agence …
Les propriétaires coutumiers de la location entre particuliers sont déjà rodés aux taches inhérentes à la gestion de leur bien : recherche de locataire, étude de dossiers, visites, état des lieux, rédaction du bail, encaissement des loyers, quittancement. Mais peu d’entre eux sont déjà protégés par une assurance telle qu’une Garantie des Loyers Impayés (GLI) souscrite auprès d’une compagnie d’assurance car, outre le coût, les formalités, les limitations et parfois les conflits avec les assureurs vécus par certains propriétaires les inquiètent autant que le risque faible (actuellement de 2 à 3%) de vivre une situation d’impayés.
La garantie Visale (Visa pour le Logement et l'Emploi), caution locative gratuite souscrite auprès d’Action logement par le candidat locataire, est une alternative mais malheureusement ne concerne que certains profils de locataires.
Certains propriétaires se tourneront donc vers un professionnel, une agence immobilière qui prendra en charge aussi bien la charge administrative de gestion du bien que sa sécurisation par … une GLI ! Il leur faudra alors assumer non seulement les honoraires de gestion de l’agence (entre 5 et 10% ttc des loyers encaissés) et le coût de la GLI souscrite en son nom, mais aussi les frais d'agence correspondant à la mise en place d'un nouveau locataire. Ces frais d'agence facturés au propriétaire restent librement fixés, mais ils sont en général d’un montant équivalent à un mois de loyer.
… ou essayer Wizi la sécurisation ultime !
Entre louer par soi-même et louer par une agence, il existe une solution intermédiaire qui évite les frais d’agence tout en offrant une sécurisation du paiement des loyers d’une simplicité incontestable : le versement des loyers au bailleur le 5 du mois quoi qu'il arrive (avec garantie dégradations et assistance juridique Axa). Le versement du loyer et son recouvrement ne sont plus alors des préoccupations du bailleur qui reçoit ses loyers à date fixe. Et cette tranquillité d’esprit est financée la première année par le mois de loyer économisé en frais d’agence. En effet les frais mensuels de service de Wizi (9% du loyer) correspondent sur une année au mois de loyer payé pour des frais d’agence !
Une grande période d’incertitudes, un risque locatif de plus en plus difficile à évaluer, c’est peut-être le moment d’essayer Wizi pendant une année grâce à l’économie d’un mois de loyer par rapport à une agence classique ?