To do list avant de louer un bien immobilier

Votre emménagement est jalonné de nombreuses étapes à commencer par la recherche de votre petit nid douillet, puis les visites successives de votre futur bien et enfin, la signature définitive du bail locatif avec le propriétaire concerné. Tout ceci peut se révéler être un véritable casse-tête.

Pour vous accompagner dans votre cheminement locatif, voici une petite liste de précieux conseils qui vous permettra de réaliser votre emménagement dans les meilleures conditions.

Quels sont les documents exigés lors de l'établissement d'un dossier de location ?

Au même titre qu’un CV professionnel mal rédigé, s’exprimer de manière incohérente jouera en votre défaveur et un dossier incomplet vous pénalisera grandement lors de l’étape de la sélection. Afin de bénéficier d’un gain de temps précieux, munissez-vous constamment d’un dossier de location pour chacune de vos visites. Pour être tout à fait complet, il devra être composé d’une photocopie de votre carte d’identité/passeport, un double de vos trois derniers bulletins de salaire, de votre contrat de travail ainsi que de votre dernier avis d'imposition, et d’une attestation de domicile (facture d’électricité ou d’eau). D’autres documents peuvent vous être demandés comme une attestation de votre précédent propriétaire, prouvant votre bonne foi. Attention : certains documents ne peuvent pas pas être exigés par le propriétaire bailleur

• Carte vitale
• Photocopie de votre compte bancaire
• Une attestation de tenue de compte
• Extrait du casier judiciaire
• Votre dossier médical

Check-list des question à garder à l'esprit avant toute prise de décision

• Quel est le montant du loyer ? Correspond-il à mes revenus ?
• À combien s’élève les charges ainsi que la taxe d’habitation ?
• Quel est l’état général de l’appartement concerné ?
• Contrat de location : prévision et garanties demandées ?

Lors de l'inspection d'un bien quelconque, soyez attentif à tous les détails

Après plusieurs visites sur la toile, vous semblez avoir trouvé un logement respectant bon nombre de vos attentes et de vos exigences. C’est un bon début, mais ne vous précipitez pas dans vos démarches. Programmez une visite et une fois sur les lieux, analysez tous les détails et les particularités du bien concerné. N’hésitez pas à vous promener autour de celui-ci afin d’évaluer son environnement immédiat. Franchir le seuil du logement est déjà une première étape cependant, restez en alerte et enregistrez l’ensemble des paramètres et de la configuration des parties communes comme le digicode, les boîtes aux lettres, la cave, etc. À l’intérieur du bien, examinez la bonne conformité de l'appartement par rapport à la description donnée initialement : état et pièces, etc. Votre inspection peut se poursuivre par une vérification approfondie de l’état de l’isolation et des différents revêtements, du chauffage, etc. Pour être certain de conserver toute en mémoire, n’hésitez pas à prendre des photos, des notes.

Une fois, votre visite effectuée, restez vigilants !

Concentration, rigueur et sérieux sont les qualités qui doivent vous animer tout au long de votre processus d’emménagement. Installé dans votre cocon, il vous appartient d’éplucher votre contrat locatif à la recherche d’éventuelles clauses non-conformes. Certains documents essentiels doivent vous être remis en main propre comme le DPE par exemple. L’état des lieux d’entrée doit faire l’objet d’une attention particulière. Enfin prenez grand soin de votre logement car s'il est constaté qu'il est dégradé lors de l’état des lieux de sortie vous pourriez  perdre une partie de votre caution initiale.