Votre locataire vient de donner son congé !
C’est une nouvelle que bien peu de propriétaires bailleurs accueillent avec sérénité car elle représente le top départ d’un nouveau parcours du combattant pour trouver le « meilleur » nouveau locataire.
Le stress de la recherche de locataire.
Parce que trouver soi-même son locataire (et ne pas le regretter !) est une démarche chronophage, quelquefois coûteuse, souvent complexe mais toujours stressante vu les conséquences potentielles d’un mauvais choix.
Comment ne pas comprendre, en effet, l’inquiétude du propriétaire bailleur qui confie son bien, son investissement, son patrimoine, parfois même son unique source de revenus à un inconnu, en s’engageant pour une longue durée et sans la certitude du paiement de ses loyers ni de la récupération du logement en bon état ?
Le propriétaire peut bien évidemment s’adresser à une agence immobilière qui se chargera de cette tâche mais qui, malgré les frais d’agence qu’il lui faudra régler, ne lui garantira pas pour autant le meilleur choix, condition d’une location sereine sur la durée du bail.
La jungle des sites d’annonces immobilières.
Tout d’abord il lui faudra rédiger son annonce.
Bien évidemment le format et les contraintes sont différents selon les sites d’annonces ! La première étape consistera donc à sélectionner le ou les sites qu’il utilisera. Il découvre alors tout un écosystème de sites payants ou « gratuits » avec options, détenteurs d’un catalogue plus ou moins fourni, avec des annonces plus ou moins qualifiées, issues de particuliers ou d’agences mais parfois des deux, quelquefois obsolètes ou redondantes (avec même des montants de loyer différents !), chaque site imposant ses propres règles de présentation/diffusion de l’annonce et de tarification de la publication.
Autant dire que, même pour un propriétaire à l’aise avec les outils informatiques, la rédaction de l’annonce, texte/photos/vidéo, sa diffusion puis sa gestion ne se feront pas sans efforts !
Le casse-tête de la sélection du « meilleur » locataire.
Son annonce enfin publiée, le propriétaire va maintenant devoir affronter le marché. Harcèlement téléphonique/sms en zone tendue, attente de candidatures en zone rurale sont souvent les conséquences de publications de l’annonce sur des sites non appropriés au contexte du logement. Mais il est vrai que ce n’est plus le problème du site dont l’unique objet est de publier l’annonce et de permettre la mise en relation propriétaire/candidat.
La gestion des appels, des demandes de renseignements, la planification et la réalisation des visites deviennent alors une activité chronophage, parfois inutilement d’ailleurs car générée par des candidats non filtrés et donc pas toujours réellement intéressés, ou inéligibles au logement pour raisons familiales (configuration du logement/foyer) ou financières (taux d’effort) ou, pire encore, mal intentionnés !
Arrive enfin le moment fatidique de la sélection du « meilleur » locataire à partir de dossiers de candidature souvent incomplets ou même pipés tant il est facile et courant de modifier à son avantage un bulletin de salaire, un avis d’imposition ou un contrat de travail. Les professionnels de l’immobilier locatif estiment en effet que plus de 10% des dossiers locataires sont frauduleux, mais on peut raisonnablement penser que ce taux est sous-estimé car plusieurs enquêtes révèlent que plus de 50% des locataires seraient prêts à falsifier (légèrement !) leur dossier pour décrocher un logement.
A l’aube de la signature du bail le propriétaire bailleur aura donc dépensé beaucoup d’énergie, et souvent d’argent, sans être pour autant préservé du doute et de l’inquiétude d’avoir fait le mauvais choix !
Mais pourquoi s’infliger tant de stress quand cette recherche de locataire peut être grandement simplifiée et sécurisée sans dépenser un seul centime d’euro ?
Wizi, ou comment trouver sereinement et gratuitement son locataire.
C’est la proposition de Wizi, la plateforme qui permet gratuitement à un propriétaire de parcourir toutes ces étapes.
Créer facilement et en une seule fois une annonce percutante (rédaction automatique, photos/vidéo), la publier en 1 clic sur les plus grands sites immobiliers, garder l’initiative de la prise de contact avec les candidats (messagerie privée, agenda de rdv) et enfin sélectionner son locataire parmi les candidats dont le dossier a été qualifié par Wizi (taux d'effort, situation professionnelle/familiale, ...) : voilà la promesse de Wizi qui depuis 3 ans a rodé sa plateforme de manière à permettre à chaque propriétaire bailleur de trouver plus simplement son locataire, gratuitement, sans frais caché et sans engagement, entre particuliers mais avec plus de moyens qu’un professionnel.
Enfin, une fois son locataire enfin identifié grâce aux services gratuits de Wizi, il y a peu de doutes que nombreux sont les propriétaires qui adhéreront à Wizi Premium pour « installer » leur locataire, générer et signer électroniquement le bail numérique conforme loi ALUR mais aussi l’état des lieux avec photographies, pour bénéficier de l’automatisation de la comptabilité et des quittances, des garanties AXA en cas de dégradations et d’une assistance juridique, et enfin, le Graal du propriétaire bailleur, … du versement des loyers le 5 du mois quoi qu’il arrive.