Il y a déjà plus d’un an Wizi lançait l’idée de permettre au propriétaire bailleur d’échapper au carcan d’un prix figé du loyer dans son annonce.
En activant l’option Wizi Flex lors de la création ou de la modification de son annonce sur Wizi, le propriétaire autorisait alors les candidats locataires à lui faire une offre comprise entre - 20 et + 20 % du loyer affiché.
Le « meilleur » prix
Car, en affichant un montant de loyer inamovible, les sites d’annonces filtrent grossièrement les candidatures. Pour quelques euros de trop ils ferment la porte à des candidatures pourtant recevables … et ne permettent pas les propositions mieux-disantes.
Il faut dire que déterminer le « meilleur » prix est un exercice difficile pour le bailleur, les comparaisons avec des logements équivalents d’un même secteur étant forcément approximatives car ne tenant pas compte du fait que chaque logement est … unique.
C’est pourquoi desserrer la contrainte sur le prix du loyer annoncé permet de laisser s’exprimer la loi de l’offre et de la demande et de trouver le meilleur compromis ! Car en fixant le prix du loyer dans son annonce, le propriétaire se prive de candidatures s’il le positionne trop haut … et de revenus s’il le positionne trop bas !
Une souplesse plébiscitée
Eviter des mois de vacance locative pour cause de loyer trop élevé et donc dissuasif, ou à l’inverse « brader » le potentiel locatif d’un logement par méconnaissance de sa valeur réelle sur le marché, ce sont là les travers qu’ont pu éviter les propriétaires bailleurs qui ont utilisé cette option de Wizi.
Car les bailleurs clients de Wizi ne s’y sont pas trompés puisque plus de 70% des nouveaux inscrits sur Wizi ont activé l’option Wizi Flex pour permettre aux candidats locataires de leur faire une offre de loyer dans une fourchette de 20% en dessous ou au-dessus du prix nominal.
De plus le nombre moyen de candidatures reçues pour une annonce a été multiplié par 3, ce qui indique l’émergence de candidats supplémentaires qui n’auraient pas postulé en cas de prix fixe.
Un constat
Après plus d’un an d’existence le dispositif a prouvé son efficacité sans pour autant provoquer les dérives que beaucoup craignaient car, au final, les propositions de loyer sont souvent très proches du prix nominal.
Il aura donc suffi d’une petite goutte d’huile pour dégripper une interaction propriétaire/locataire verrouillée par un prix fixe du loyer, souvent décidé arbitrairement et surtout préjudiciable à la découverte du « meilleur » prix.