Une enquête de Pap de début septembre 2022 confirme ce que bien des candidats locataires constatent par eux-mêmes : il devient de plus en plus difficile de louer un logement !
Ainsi presque les trois-quarts des candidats locataires interrogés font état de plus grandes difficultés alors que près d’un tiers est même prêt à accepter « ce qu’il trouve » !
Un fossé qui se creuse entre l’offre et la demande
- 5 % d’offres de location, + 9 % de candidats locataires, les chiffres de l’offre et de la demande comparés à ceux de 2019 (avant la pandémie), sont éloquents !
On explique (entre autres) la baisse des offres de location par le désamour de nombreux bailleurs pour la location longue durée, propriétaires découragés face à la multiplication des contraintes qui leur sont imposées : encadrement des loyers, blocage de l’IRL à 3,5%, obligations de travaux de rénovation énergétique, … Ils se tournent alors vers la location saisonnière, vendent leur bien ou préfèrent le laisser vacant, toutes solutions qui contribuent à assécher l’offre de biens.
L’augmentation de 9% du nombre de candidats locataires est plus inhabituelle, mais elle se comprend à l’heure où le nombre de particuliers accédant à la propriété décroit fortement. En effet les conditions de crédit pour ces investisseurs se durcissent (augmentation des taux d’emprunts, limitation par le taux d’usure de la proportion de dossiers éligibles). Les plus alarmistes (les courtiers en prêts immobilier), estiment d’ailleurs que près de la moitié des dossiers de prêt sont actuellement refusés pour environ 15% en début d’année.
Mais on peut aussi incriminer le faible niveau de constructions nouvelles, le secteur du bâtiment étant impacté par de nouvelles normes (Réglementation environnementale RE2020), par les séquelles de la pandémie et par la crise énergétique mondiale qui provoquent pénuries, inflation et hausse des taux d’intérêt. C’est ainsi que la vente de logements neufs a connu une chute impressionnante de 20,2% au premier trimestre 2022, par rapport à la même période en 2021.
Conditions de crédit et construction atone provoquent donc un report sur la location de certains particuliers qui auraient pourtant pu acheter lors des années précédentes, ce qui déséquilibre un peu plus encore le marché.
Moins d’offre, plus de demande, le marché se grippe alors toute initiative apportant un peu de fluidité est bonne à prendre !
Dépasser le carcan du loyer fixe
Imaginez que vous êtes un locataire en recherche de logement. Votre budget vous permet de payer 600 € de loyer mensuel. Si vous flashez sur une annonce qui demande 620 € par mois, est-ce que vous y candateriez ? Probablement non !
Pourtant un propriétaire serait peut-être prêt à vous concéder le loyer à 600 € si votre dossier est excellent … mais il ne saura jamais que vous existez, un comble s’il peine à trouver des candidats et risque alors un ou plusieurs mois de vacance locative.
Imaginez maintenant, qu’en tant que propriétaire d’un bien en zone non tendue, par peur de manquer de candidatures ou par méconnaissance du marché local vous n’osez pas aligner votre loyer sur celui du voisinage.
Pourtant le potentiel de votre bien dépasse peut-être le loyer que vous demandez et certains candidats locataires seraient prêts à accepter un loyer plus élevé !
Pour dépasser ces situations « perdantes » pour tous, Wizi a mis en place l’option Wizi Flex qui permet au propriétaire, lors de la création de son annonce, d’accepter une offre de loyer de -20% à +20% autour du loyer affiché.
Avec Wizi Flex le propriétaire reçoit plus de candidatures et peut parfois augmenter sa rentabilité locative.
Avec Wizi Flex le locataire dispose d’un choix plus étendu et peut parfois réaliser des économies de loyer.
Avec Wizi Flex propriétaires et locataires sont gagnants !
Laisser respirer le marché
De nombreuses contraintes réglementaires encadrent l’activité de location de longue durée mais le principe d’un prix du loyer inamovible dans l’annonce n’en fait pas partie. Alors autant lever un verrou qui ne fait que contribuer au ralentissement et à la raréfaction des échanges !
Multiplier les interactions entre propriétaires et locataires, développer les opportunités pour tous, toutes les initiatives qui y contribuent sont bienvenues car elles ne peuvent que participer à fluidifier ce marché du locatif qui peine à trouver son équilibre.