Étudiants, jeunes travailleurs ? Visale garantit vos loyers

Que l’on soit étudiant, salarié en situation précaire, sans ancienneté ou encore chômeur, chaque situation est différente, pourtant tout le monde a besoin d’un logement. Les propriétaires bailleurs souvent frileux des candidatures sans garant ou qui ne perçoivent pas un salaire 3 fois supérieur au montant du loyer, peuvent désormais proposer leurs biens à davantage de candidats et ce, grâce à la garantie Visale.

Le dispositif Visale est un dispositif d’Etat, une caution accordée par l’organisme Action Logement. C’est un produit totalement dématérialisé qui permet d’obtenir un cautionnement gratuit, à certaines conditions, pour les locataires n’ayant pas de garant ou de revenus solides.

A quoi sert le passeport Visale ?

Le dispositif Visale est une garantie gratuite pour le locataire et le propriétaire bailleur. Son but est de garantir au bailleur le paiement de ses loyers ainsi que des charges dans le cas où le locataire ne pourrait les assurer. Il permet de renforcer le dossier du locataire en garantissant pendant 3 ans le paiement de ses loyers en cas de difficulté de paiement. Ainsi, il sécurise les revenus locatifs des bailleurs privés pendant 3 ans. Attention, le dispositif ne prend pas en charge les dégradations du bien.

Comment ça marche ?

Côté locataire :

En premier lieu, le locataire doit créer un compte en renseignant toutes les informations nécessaires et en téléchargeant les justificatifs demandés. Sa demande est alors traitée et validée ou non par Action Logement. Si le passeport Visale est validé, il suffira de le télécharger depuis l’espace personnel et de le présenter au propriétaire bailleur.

Côté propriétaire :

Le propriétaire, au même titre que le locataire doit créer un compte dans son espace personnel, aucun justificatif n’est demandé. Le locataire remet à son futur propriétaire, son numéro de passeport Visale. Via son espace personnel le bailleur peut vérifier l’authenticité du passeport et ensuite faire sa demande de cautionnement. Avec la validation du passeport Visale, le bailleur dispose directement d’une garantie des loyers impayés.

Quelles sont les conditions ?

Afin de bénéficier du dispositif Visale, certaines conditions sont à respecter :

Côté bénéficiaire

• Rechercher un logement dans le parc locatif privé
• Jeune de moins de 30 ans au plus jusqu’au 31e anniversaire
• Salarié
• Étudiant boursier, étudiant non rattaché au foyer fiscal des parents
• Chômeur

Ou

• Rechercher un logement dans le parc locatif privé
• Avoir 31 ans ou plus
• Salarié d’une entreprise privée non-agricole embauché ou ayant une promesse d’embauche de moins de 6 mois, dans la limite de validité du contrat de travail

Le taux d’effort des ménages doit être maximum de 50%. Exemple : un ménage perçoit 1200 euros par mois, le dispositif Visale garantira les loyers impayés à hauteur de 600 euros mensuel. Concernant les jeunes de moins de 30 ans en situation de CDI, le taux d’effort sera compris entre 30 et 50 %. Pour les étudiants, la garantie accordée est de 425 Euros par mois.

Côté contrat

• Le bail ne peut être conclu entre membres d’une même famille
• Pour une collocation, avoir un contrat de bail par personne
• Le bail doit être signé durant la validité du passeport Visale du locataire
• Le bail doit être conforme à la loi encadrant les conditions liées au bail meublé ou non et intégrant la clause résolutoire

Côté loyer

Le loyer avec charges comprises ne peut dépasser 1500 euros pour les biens situés à Paris et 1300 euros pour le reste du territoire.

Côté logement

Le logement doit être la résidence principale du locataire, le bien doit faire partie du parc privé, il ne doit pas être conventionné excepté par l’Anah et PLS. Le bien doit être situé sur le territoire français, il peut être loué vide ou meublé et doit faire l’objet d’un bail conforme à la loi.