Le monde de la location immobilière de longue durée se caractérise par un encadrement réglementaire peu propice aux changements. Bien des pratiques, inchangées depuis de nombreuses années, semblent gravées dans le marbre et inamovibles. Cette constance perpétue les mêmes problèmes et difficultés. Il en est ainsi du casse-tête connu de tous les propriétaires bailleurs, à chaque changement de locataire, l’estimation du « juste prix » pour louer leur bien !
Une estimation lourde de conséquences !
Car les conséquences de cette évaluation pour le bailleur sont importantes :
- s’il fixe le loyer trop haut il trouvera plus difficilement des candidats et risque de perdre de précieux mois de location,
- s’il le fixe trop bas il recevra plus de candidatures mais perdra de l’argent tous les mois.
En effet quel propriétaire n’aurait pas aimé savoir que, en baissant son loyer de quelques euros, il aurait eu plus de candidats et aurait loué plus rapidement, sans perdre un ou plusieurs mois de loyer ?
Et quel locataire ne serait pas déçu d’apprendre qu’il aurait pu obtenir le logement de ses rêves pour quelques euros de plus ?
Fixer le juste prix est donc difficile. Et ce ne sont pas les outils d’estimation de divers sites internet qui aident concrètement car ils se basent sur des moyennes ou comparaisons forcément approximatives, ne pouvant intégrer le fait que chaque logement est … unique. Dans la même rue, deux logements d’un même immeuble et de surfaces égales n’ont pas la même valeur locative selon l’étage, les vis-à-vis, l’ensoleillement, l’agencement, les équipements, les nuisances, …
Laisser faire le marché !
Alors comment obtenir le « juste prix » ?
La solution de Wizi consiste à simplement desserrer la contrainte sur le prix du loyer annoncé, c’est-à-dire à laisser s’exercer la loi de l’offre et de la demande ! Car en fixant le prix du loyer dans son annonce, le propriétaire se prive de candidatures s’il le positionne trop haut … et de revenus s’il le positionne trop bas ! Pour laisser le marché « s’exprimer » il suffit de permettre aux candidats de proposer leur propre offre de prix, supérieure ou inférieure au loyer proposé par le propriétaire bailleur. Ainsi le propriétaire ne perdra plus de candidats pour quelques euros … et ne perdra pas d’argent s’il existe des candidats plus offrants !
Si un tel système permettra à certains propriétaires de réévaluer à la hausse leur loyer, il est certain que la perspective de ne pas écarter certaines candidatures pour quelques euros en convaincra bien d’autres de revoir à la baisse leur loyer car … quelques euros par mois gagnés en plus chaque mois sont peu de choses devant un ou plusieurs mois de loyers perdus !
Le système d’enchères de loyer de Wizi
Ce système permet aux propriétaires, lors de la rédaction de l’annonce sur Wizi, d’indiquer le loyer de base souhaité et aux locataires, lors de leur candidature sur Wizi, de proposer leur offre dans une fourchette en pourcentage autour de cette valeur. Il appartient ensuite au propriétaire de faire son choix en fonction des profils qualifiés par Wizi mais également de l’offre de loyer des candidats, dans la limite bien sûr des éventuelles réglementations d’encadrement des loyers notamment dans les zones dites tendues.
Wizi a toujours facilité l’accès au logement en élargissant les candidatures éligibles à celles de tous les locataires qui ne sont pas en CDI depuis 3 mois et qui ont du mal à se loger, comme les autoentrepreneurs, intérimaires, intermittents : profils atypiques qui le sont de moins en moins au regard des évolutions de la société !
Le système d’enchères de Wizi libère le loyer du carcan du prix fixé dans l’annonce et ouvre un peu plus encore l’offre des logements proposés à chaque candidat.